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物业都负责什么
点击次数:324  更新时间:2018-12-17  【打印此页】  【关闭
  基本内容按服务的性质和提供的方式可分为:常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。


  1、公共服务


  是指物业管理中公共性的管理和服务工作,是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项:


  (1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;


  (2)房屋设备、设施的管理;


  (3)环境卫生的管理;


  (4)绿化管理;


  (5)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;


  (6)车辆秩序管理;


  (7)公众代办性质的服务;


  (8)物业档案资料的管理


  2、针对性服务


  是指物业管理企业面向广大住用人,为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。


  ①日常生活类;


  ②商业服务类;


  ③文化、教育、卫生、体育类;


  ④金融服务类;


  ⑤经纪代理中介服务;


  ⑥社会福利类;


  3、委托性服务


  物业管理企业在实施物业管理时,第一大类是最基本的工作,是必须做好的。同时,根据自身的能力和住用人的要求,确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容,采取灵活多样的经营机制和服务方式,以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作,并不断拓展其广度和深度。


  物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。


  房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。